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物业费如何交才算正道

发布时间:2020-03-04 16:36:22 阅读: 来源:转子泵厂家

相关部门为市民释疑

关于物业服务费,一直以来,小区业主与物业服务企业难达共识:一边是物业企业抱怨物业费难收,一边是业主认为物业企业质价不符。而且在实际生活中,对于物业费的收取,业主疑虑重重。那么,物业费该如何交才算正道?6月10日,记者就市民反映的诸多问题采访了相关部门。

反映:物业费须一年一交吗

反馈:物业公司可预收三个月

我们小区的物业费动不动就要交一年的,难道不能按月或按季交吗?浔城不少小区业主感到纳闷。事实上,物业服务企业普遍青睐一次收清全年物业费。

据市住房保障与房产管理局物管办有关负责人介绍,根据相关法律法规规定,小区物业可以向业主预收3个月物业费。不过,物业公司通常都预收一年的物业费,如果业主没有异议,双方能平心静气地对待协商,预收一年的也未尝不可。但若业主有异议,物业服务企业不得预收一年的物业费。

反映:新房未入住,物业费可否减半

反馈:正规交房了,应足额缴费

日前,市区俊逸花园业主邹女士赶到本报反映,2005年9月份,她购买了该小区一套别墅房。因种种原因,她一直未入住,也没交物业费。按照2003年省发展计划委员会与省建设厅文件(赣计商价字【2003】766号)规定,已购买但未入住的房屋,业主交纳50%物业管理公共性服务费。但这次在她前往物业办公室办理土地证的相关手续时,物业坚称像她这种情况,物业费必须全额缴纳。

结果我共交了近万元物业费,后来听说有的业主只交了50%的物业费。邹女士有些困惑,新房未入住,物业费究竟能否减半?

开发商如果提供了正规交房手续,业主就应足额缴纳物业费。市物价局价格管理科的邹科长介绍,2003年,我省出台了《江西省物业管理服务收费管理办法》,明确了物业费交纳50%之说。该办法自2003年9月1日起执行。但同年11月,国家发改委、建设部联合下文明确物业服务收费管理办法,规定业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金,纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售,或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业,物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。因此,在房屋正规交付的情况下,业主不管有无入住,都应足额交纳物业费。如果另有合同约定入住前与入住后的物业费不同交纳标准,则从合同约定。

如此看来,江西省2003年出台的《江西省物业管理服务收费管理办法》不就失效了吗?只能说我省相关的法律法规相对滞后,我们早在2008年就向省有关部门汇报了此事,我省有望出台新的文件,但目前须以国家大法规为准。邹科长表示。

反映:月底收房,要交当月物业费吗

反馈:拟自交房的次月交物业费

5月底,市民张先生拿到了新房钥匙,听说物业费须从领取新房钥匙之日算起,那么,对于这种月底收房的情况,业主也得交当月的物业费吗?

据市物价局工作人员介绍,《江西省物业管理条例》已由江西省第十一届人民代表大会常务委员会第三十一次会议于2012年5月25日修订通过,新的《江西省物业管理条例》将自2012年10月1日起施行。该条例不仅规定已交付业主的房屋,物业服务费用由业主承担。未交付业主的房屋,物业服务费用由建设单位承担、业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用,还明确了建设单位限定购房人办理交付手续的时间不得少于两个月。

该工作人员称,日前,物价部门已根据该条例起草了《九江市住宅小区物业服务收费管理实施办法》(试行),拟规定对于已交付给业主的房屋,物业服务费自交付之日起的次月由业主承担。比如,业主5月28日收房,则物业费可从6月份开始交。

反映:新房未正式交付,但领了钥匙,物业费要交吗

反馈:这种情况下物业费可协商

目前,浔城少数楼盘存在延期交房的情况,而有些购房者,特别是年轻人,往往急需新房结婚。于是就出现了在房屋未正式交付的情况下,购房者提前领取新房钥匙装修房子的现象。那么,这种情况得交物业费吗?

市物价局价格管理科邹科长认为,对于这种无合法手续交房的情况,物业费可私下协商,争取业主和物业双方都满意。江西际民律师事务所的蔡三忠律师认为,不管房子是否有效交付,如果物业企业提供了服务,业主就应当交纳物业费;至于是否足额交费,就得看物业提供的服务是否齐全了。

反映:物业费收取标准如何定

反馈:取决于物业服务等级等因素

市民张先生反映,九江城区物业费收取标准不一,有的老小区每平方米收费低至两三毛,有的新小区高到一块五。不知物业费收取标准究竟如何定?

市住房保障与房产管理局物管办有关负责人介绍,物业企业服务等级、住宅类型(多层、高层)等因素决定了物业费的收取标准。据不完全统计,整个城区现有60多家三级资质的物业服务企业。但资质不等同于服务等级,不管物业属于什么资质,其服务到什么等级就应执行什么档次的收费标准。

记者陈姝含

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