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洛阳1月商品住宅销售均价微降以价换量成常态

发布时间:2020-03-04 03:02:58 阅读: 来源:转子泵厂家

近日,河南精顺地产研究院根据我市1月房地产市场相关供销数据发布了《2012年1月洛阳楼市监测报告》。报告显示,1月我市商品住宅销售均价微降,不少楼盘举办各种促销优惠活动争取“以价换量”。

据预测,“以价换量”现象仍将延续一段时间。

整体走势

商品房销售均价上涨

数据显示,1月,我市商品房(含住宅和非住宅)供应面积为30.31万平方米,销售面积为15.58万平方米,商品房的销售均价同比、环比都有所上涨,达到每平方米4717元。

解读

商品房整体供应30.31万平方米,销售仅15.58万平方米,延续了2011年二季度以来供大于求的势头,市场库存进一步加大。

本月恰逢春节长假,洛阳房地产市场成交表现低迷。在调控力度不减的大背景下,看房者少,开发商和购房者都显得“无心恋战”。1月主要在售项目明显放慢了推盘节奏。

商品房销售均价的上涨主要由于去年年底建业·世纪华阳、宝龙城市广场等项目的推出,拉高了整体成交均价。

从房地产市场一些重点楼盘的价格走势和优惠情况来看,1月份,洛阳楼市整体价格表现相对平稳,市场上没有出现大幅跳水降价的楼盘。但争取返乡置业客户的节日促销相对较为普遍,优惠幅度有所增大。

具体情况

商品住宅销售均价微降

1月,我市供应商品住宅2379套,供应面积27.43万平方米,销售商品住宅1270套,销售面积14.32万平方米;供应非住宅产品2.88万平方米,销售面积达到1.26万平方米。

解读

1月份受元旦、春节以及气温下降等因素的影响,大多数项目避开在本月开展亮相、认筹、开盘活动,楼市进入短暂“休眠期”,供应住宅的项目主要有洛阳·恒大绿洲、富阳佳苑、泉舜财富中心、紫金风景线等,商品住宅成交均价为每平方米4008元,与上月相比微降。

去年12月,建业·世纪华阳、宝龙城市广场、紫金城、书香苑、泉舜财富中心等项目的商业地产大规模供应,推动了非住宅市场的成交。1月非住宅产品的销售量达到1.26万平方米,同时成交均价被拉升至每平方米12777元。

市场预测

“以价换量”或将延续

1月,大多数楼盘均以春节为噱头举办各种促销优惠活动,提高关注度,争取“以价换量”。不过,市场的反映情况并不乐观,商品住宅成交面积同比还是有所下降。

据河南精顺地产研究院分析,从1月份的市场情况看,“以价换量”已是市场常态。春节过后,楼市政策表现较为稳定,调控并没有放松的迹象,因此,预计促销方式的“以价换量”现象仍将延续一段时间。

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